ARSA KARŞILIĞI DAİRE SÖZLEŞMESİ NASIL OLUR?

Arazi sahipleri mülklerini farklı değerlendirmek isteyebilirler. Arsa karşılığı daire veren müteahhitler arayacaklardır. Kat için inşaat sözleşmesine tabi olan arsa inşaat için uygunsa, mütahit firmalara tekliflerde bulunarak harekete geçecektir. Birlikte bir ev, ticari emlak veya konut inşa etmek güvenilir bir firma arıyorlar. Bir müteahhit firma ile kat karşılığı arazisini satması konusunda anlaşanlar için en önemli adım, tüm detayları içeren sözleşmenin aşamalarıdır. Gelecekte istenmeyen durumlardan kaçınmak için, bu alanda uzman olan bir avukattan destek alınmalıdır. Kat karşılığı arsa satış sözleşmesi, arsanın tapuya eklenmesi durumunda arsa sahibinin veya mal sahibinin ve yüklenicinin yükümlülüklerini içermelidir, bir teminat (teminat mektubu), inşaatın başlama ve teslim tarihi vardır. Ödeme yöntemi ve uzlaştırma giderlerinin süreci. Ayrıca, sözleşmenin feshedebileceği koşullar da eklenecek maddelerden biridir. Bir kat için arsa satmayı kabul edenleri iki seçenek bekliyor: Daire karşılığı arsa modeli veya gelirleri ortak paylaşımı modeli. Daire karşılığı arsa modelini tercih edenler için, arazinin üzerine inşa edilecek binanın metrekaresinin üzerinde bir yüzdesine sahiplerdir. Sadece konut, sadece iş yeri veya her ikisi de binada olsa bile, üzerinde anlaşılan yüzde inşaat tamamlandıktan sonra toplu olarak verilir. Bu modelde, taşınmazın sahibi aynı zamanda evin sahibi veya evlerin tapusu da sahibidir. Gelirleri ortak paylaşımı modelini seçenler, arsada uygulanan inşaat projesinin cirosuna dayanarak belirli bir miktar üzerinde anlaşırlar. Binadaki satış ve tahsil adımlarının tamamlanmasından sonra ödemelerini peşin olarak alır. Bu modelde, kat telafi modelinin aksine, tapu teslimi yapılmamaktadır.